Wohnen in Grün-Ruhelage am Schafberg

Außenansicht im Frühling

Frühlingsblick aus der überdachten Loggia

Wohnraum (links die Küche)

Wohnraum am Abend

Schlafraum (rechts die Türe zur überdachten Loggia)

Schlafraum (links davor die überdachte Loggia)

Küche

Badezimmer

Überdachte Loggia im Frühjahr

Überdachte Loggia (Blick aus dem Wohnaum)

Überdachte Loggia (die offene Türe zum Wohnraum)

Vorraum

Außenansicht im Winter

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Die Wohnung (2 Zimmer mit zusätzlich angeschlossener Wohnküche, Bad, WC, Vorraum) mit Blick über einen Teil von Wien befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2000 errichteten Hauses, hat etwas über 72m² und zusätzlich eine große überdachte Logga mit 15m² (d.h. insgesamt mit Loggia 87m²). Weiters ein überaus großes Kellerabteil. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung befindet sich in absoluter Grün-Ruhelage am Schafberg in Wien 1170 hinter der Carl-Reichertgasse. Verkehrsverbindung: Ca. 6 min. Fußweg zur Straßenbahnlinie 43. Zentrale Wamwasser und Gas-Zetralheizung (mit eigenem Kalt- und Warmwasserzähler sowie eigenem Zähler am Heizkreis) mit 15% Fixkostenanteil (dies ist der gesetzlich minimal mögliche Fixkostenanteil!). Die Wohnung wird im Winter von allen Seiten "mitbeheizt", daher ist der Heizaufwand sehr gering und folglich damit verbunden auch die Heizkosten.
Aktuelle (03/2024) monatliche Betriebskosten: 337.05 €.
Hinweis: Includiert ist selbstverständlich die Einbauküche. Die Wohnung wurde sehr selten benutzt und ist daher wie neu. (Die Einbauküche incl. Eisschrank, E-Herd und Mikrowelle ist vollkommen neu.) Bis auf die Möblierung ist die Wohnung leer.
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Kontakt-Tel:
Kaufpreis 539.000 € (Privatverkauf, daher keine Maklergebühren). Hinzu kommen allerdings noch Grunderwerbsteuer und allfällige Eintragungsgebühren in das Grundbuch sowie Gebühren des von Ihnen ausgewählten Rechtsanwaltes.
Vermittlungspräme 1000€ bei erfolgreichem Kaufabschluss. (Hinweis: Der Käufer bzw. die Käuferin entscheidet bei Vertragsabschluss, wer ihm bzw. ihr die Information gegeben hat und die einmalige Prämie wird vom Verkäufer bezahlt. Mehrere Informanten/Vermittler sind nicht möglich.) _